Manutenção de gerador para condomínios com a conformidade no mesmo contrato.
Ensaio do gerador sob carga, autovistoria da Lei 6.400 e laudo para os Bombeiros com ART — tudo num só plano, com o dossiê pronto para apresentar na assembleia.
O gerador liga toda semana. Ligar não é estar pronto.
A partida de rotina, sem carga, mostra que o motor funciona. A prontidão do prédio depende de outras três respostas — e é isso que a Raze mede.
O quadro de transferência comuta sozinho?
É o QTA que passa a energia da rua para o gerador quando a luz cai. Testamos a comutação e cronometramos o tempo até a energia voltar.
O gerador sustenta a carga real do prédio?
Elevadores, bombas de recalque e de incêndio, iluminação de emergência. O banco de cargas aplica a carga em degraus e registra cada patamar.
Quanto tempo ele aguenta?
Autonomia medida em campo, a partir do combustível útil e do consumo sob carga — não a estimada no papel.
Prontidão Residencial: tudo o que o síndico precisa, num contrato só.
Manutenção, ensaio e documentação legal costumam ser comprados de fornecedores diferentes. No plano da Raze, um mesmo responsável técnico cuida de tudo.
CondomíniosProntidão Residencial
Para condomínios residenciais, comerciais e mistos com gerador.
- Visita preventiva recorrente com ensaio do gerador sob carga
- Autovistoria predial (Lei Estadual 6.400/2013) com ART
- Laudo de abrangência para o Corpo de Bombeiros, com ART
- Gerador, QTA e subestação sob um só responsável técnico
- SLA de emergência com prazo e penalidade em contrato
- Relatório em linguagem simples a cada visita
Algo concreto para mostrar na assembleia.
Gerador funcionando é invisível. Por isso cada contrato gera um registro que qualquer condômino entende.
Dossiê de assembleia
Uma página visual com o que foi testado, o que foi medido e o que foi feito — com fotos e o número de cada ensaio.
Prova de diligência
Laudos assinados por engenheiro com ART documentam que a verificação foi feita por profissional habilitado. A responsabilidade legal continua do condomínio; a prova de que ele cuidou passa a existir.
Um telefone, um responsável
Sem repasse entre empresas: a mesma equipe do diagnóstico à assinatura do laudo.
Sete etapas, do ensaio ao laudo assinado.
Abrangência
O que precisa continuar ligado: elevadores, bombas, iluminação de emergência.
Inspeção
Gerador, quadro de transferência e subestação, sob um só responsável.
Banco de cargas
O gerador testado contra carga real — não em vazio.
Partida cronometrada
O intervalo entre a queda e a energia de volta, em segundos.
Autonomia medida
Quantas horas o sistema sustenta o prédio, verificado em campo.
Tendência
Cada medição comparada à anterior: a degradação aparece antes da falha.
ART e laudos
Engenheiro do CREA-RJ vinculado ao serviço, com os laudos de conformidade.
Todo contrato começa por um diagnóstico.
Serviço técnico com preço definido, abatido no contrato se vocês seguirem com o plano.
- Inspeção de gerador, QTA e subestação
- Ensaio de partida cronometrado
- Verificação do que o gerador mantém ligado
- Laudo com ART e registro fotográfico
- Classificação de risco
- Reunião de leitura em linguagem simples
Você tem o registro do último ensaio do gerador feito sob carga?
Esse é o documento que mostra, com número, que o gerador do prédio assume a carga quando a energia cai. O diagnóstico entrega esse registro — e o laudo com ART que acompanha.
Atendimento de segunda a sexta, no Rio de Janeiro e região metropolitana.
O que síndicos perguntam antes de contratar.
Ligar o gerador do condomínio uma vez por semana é suficiente?
Não. A partida semanal sem carga prova apenas que o motor liga. Ela não prova que o quadro de transferência automática comuta, que o gerador sustenta a carga real do prédio nem que há combustível para o tempo necessário. Além disso, a operação prolongada em baixa carga acumula resíduo não queimado no motor (o chamado wet stacking). O ensaio que comprova prontidão é feito com banco de cargas.
Meu prédio precisa de autovistoria predial no Rio de Janeiro?
A Lei Estadual RJ nº 6.400/2013 obriga a autovistoria periódica das edificações, com laudo técnico assinado por profissional habilitado e acompanhado de ART ou RRT. Segundo a orientação do CAU/RJ, a periodicidade varia com a idade do prédio: a cada dez anos para edificações com menos de 25 anos e a cada cinco anos a partir dos 25 anos. O sistema elétrico e o de energia de emergência entram nessa vistoria.
O que o Corpo de Bombeiros exige sobre o gerador do condomínio?
O Decreto Estadual RJ nº 42/2018 (COSCIP) trata dos sistemas de segurança contra incêndio, e é o gerador que mantém energizados a iluminação de emergência, as bombas de incêndio, a pressurização de escadas e o alarme. O laudo de abrangência comprova, com ensaio em campo e simulação de falta de energia, quais desses circuitos continuam efetivamente alimentados.
Quem responde se o gerador falhar em um condomínio?
A responsabilidade pela conservação e pela segurança da edificação recai sobre o condomínio e sobre o síndico. Contratar serviço de engenharia com laudo e ART não extingue essa responsabilidade: documenta que a verificação foi executada por profissional habilitado e registra quem respondeu tecnicamente por ela. É prova de diligência, não transferência de risco.
Com que frequência é feita a manutenção preventiva?
Em condomínios, o intervalo usual é trimestral. O plano é dimensionado pelo que a ABNT NBR ISO 8528 e o manual do fabricante exigem para aquele equipamento, cruzados com o uso do prédio.
Como começa o contrato com a Raze?
Todo contrato começa por um diagnóstico de prontidão: serviço técnico com preço definido, abatido no contrato caso ele seja fechado. Inclui inspeção do gerador, do QTA e da subestação, partida cronometrada, verificação de abrangência, laudo com ART e uma reunião de leitura em linguagem acessível.